竹南火車站
竹南買屋 /
竹南買房
-
頭份竹南房仲 竹南豪華電梯雙車美墅F02026
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 46
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：26.73 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
維新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 5廳 4衛
- 總坪數：149.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：134.14 坪
- 附屬建物面積：15.07 坪
- 土地面積：58.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間充裕：總坪數達 149.21 坪，擁有 6 房 5 廳 4 衛，適合大家庭需求。 2. 建築品質：自地自建且主人親自監工，外牆採花崗石，隔熱防水規格高。 3. 交通便利：鄰近竹南火車站、國道 1 號及 3 號，通勤及出行條件極佳。 4. 生活機能：步行可達運動公園、早市及學校，生活圈完善。 5. 稀缺性：竹南地區帶有電梯的透天別墅，且為庭院式雙車位，市場上較少見。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價接近 4,000 萬，對一般購屋者預算要求較高。 2. 維護成本高：大坪數透天加上花崗石外牆，後續清潔與保養費用可能較高。 3. 格局複雜：6 房 5 廳格局較特殊，若無需求可能難以最大化空間利用率。 4. 屋齡考量：雖僅 9 年，但非全新，購入後可能仍需投入部分整修費用以確保居住品質。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：竹南東站及特區持續發展，房價有穩固支撐與增值潛力。 2. 自住舒適度：適合有長輩同住（電梯便利）或需要獨立空間的家族成員。 3. 市場流通：稀有性高，若能找到對標買家，長期持有利於資產保值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高總價豪宅物件在市場波動時，轉手週期可能較長。 2. 接盤客層限制：格局與價格限制了潛在買家範圍，未來轉手難度可能高於普通住宅。 3. 法規與產權：透天厝需注意是否有違建或建築執照問題，建議買前詳查產權紀錄。 |
2. 物件評論
購買建議：值得關注，但需視預算與需求而定
此物件為竹南地區難得的電梯透天豪宅，整體條件相當優異。主要購買理由在於其優越的地段（近車站與高速路口）與稀缺的產品類型（自地自建大坪數）。對於尋求長期居住、重視家族成員空間需求及生活品質的買方來說，這是一個相當具吸引力的選擇。
然而，高總價與高持有成本是必須考量的因素。建議您在決定前，應確認自身財務是否能負擔長期的養護費用，並務必委託專業技師進行房屋現況檢查，特別是針對外牆花崗石與頂樓防水層進行詳細評估，以確保物業的實際狀況與售價相符。若預算無虞且需求高度匹配，此物件值得列入優先看房名單。
問與答
頭份竹南房仲
頭份竹南房仲
王月香(仲介，收取服務費)
暱稱：王月香
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-992002
訂閱：1 (加入)
頭份八德玥揚 加盟店
經紀業名稱: 玥揚地產有限公司
證號: (107)登字第339468號
您好，我是專業的房地產仲介，專注於不動產買賣及稅務諮詢。憑藉誠實、負責、細心的工作態度，我致力於為每位客戶提供最優質的服務。我擁有多項專業獎項，包括109年績優人員獎、110年單月百萬經紀人獎、多年風雲經紀人員獎及多次的單月百萬經紀人員獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也讓我在業界樹立了良好的口碑。
我主要專注於苗栗縣頭份市、竹南鎮和苗栗市的房地產市場，深入了解當地的市場趨勢及實務操作，能夠為客戶提供全面而精準的買賣建議。無論是首次購屋的選擇還是稅務上的疑慮，我都會細心陪伴您每一個決策瞬間。
如果您有不動產相關的需求，歡迎隨時與我聯繫，我期待能為您提供最專業的服務，幫助您實現房屋夢想！
在地深耕
用心專業
最專業有效的社群房仲
王月香 0953992002
我家粉絲團
主打物件
